Отчетный доклад за 1 полугодие 2014 года
ОТЧЁТНЫЙ ДОКЛАД
за I полугодие 2014 год
Челябинская область,
Сосновский район, д. Малышево 23.08.2014год
Здравствуйте уважаемые садоводы, старшие и уполномоченные улиц!
Второй сезон я работаю в должности председателя правления Товарищества, проблем множество и с электричеством, и с подачей воды, и дорогами. Рассчитавшись с долгами, мы перешли на развитие и благоустройство Товарищества. И не все у нас проходит идеально, как хотелось бы, но мы только начали и от Вас просим терпения, поддержки, а не упреков, недовольств и грязных сплетен. А если не будет понимания председатели с правлением и рабочими, долго задерживаться здесь не будут.
Первоочередная задача привести наше электрохозяйство в порядок. Остальные работы, которые проводятся на территории, необходимы, но в этом году являются второстепенными.
На правлении в конце 2013года принято решение проводить очередные, перевыборные общие собрания в январе после окончания и закрытия года, в связи с тем, чтобы увеличить время приема взносов. Развитие и благоустройство нашего с Вами сада зависит только от поступления Ваших взносов. Сезонные работы проводятся в летний период это – электротехнические работы, ремонт улиц, дорог, основной вывоз мусора, сварка и замена труб, а не в конце года в ноябре, декабре. Призываю Вас, разбивайте помесячно взносы и до начала сезона оплачивайте их.
Начну с самой главной в этом году задачей. Это наше с Вами электрохозяйство. По оплате за электроэнергию мы победили ежегодный дисбаланс. Пока соблюдаем равновесие. За аналогичный период прошлого года дисбаланс составлял около 500 тысяч рублей. Возможно, стоит поблагодарить электрика – контролера Седову Н.П., которая с этого года ежедневно проверяет показание приборов учета электроэнергии у садоводов и напоминает об её ежемесячной оплате. Выявляет таких садоводов, которые считают что электроэнергия у нас бесплатная. Примеров множество. На каждом втором участке обнаруживается так называемое «левое» подключение. Кто-то при оплате за электроэнергию занижает показание приборов электроучёта. По нарушению потребления электроэнергией садоводами, а так же с задолжниками по взносам применяются, и будут применяться меры по приостановлению подачи электроэнергии.
В настоящее время выход из создавшегося положения вынос счетчиков на опоры либо на фасад дома. Так же стоит принять и сознательность тех садоводов, которые не забывают оплачивать ежемесячно и понимают что подающая организация ОАО «Челябэнергосбыт» выставляет счета ежемесячно. Некоторые считают, что если нет напряжения то и не зачем оплачивать, в таком случае будем платить из Ваших взносов. У нас ОАО «Челябэнергосбыт» не спрашивает про напряжение, хотя и они в курсе наших проблем.
По электроэнергии. Проблемы были и есть, энергетик с бригадой решает их ежедневно. Регулярно происходят аварийные ситуации, связанные с большой перегрузкой на II массиве. Трансформаторная подстанция № 1465 мощностью в 250 кВа, к которой подключено около 850 участков, просто не выдерживает. При том, что практически в каждом доме установлены стабилизаторы напряжения, на которых идет потребление как от сварочных аппаратов. Садоводы пользуются мощными электроприборами, о которых в прошлые годы даже и не думали. Все это сказалось в настоящее время. В связи с этим на правлении, а позже и на общем очередном собрании принято решение за счет целевых взносов приобрести дополнительные мощности в ОАО «МРСК Урала» - Челябэнерго.
При запросе дополнительных мощностей в ОАО «МРСК Урала» - Челябэнерго было установлено, что в связи с максимальной загруженностью ПС «Кременкульская» в настоящее время мощности выделяться от нее не будут. Поэтому вариант получить мощности без мероприятий не актуальны.
Данная ПС будет реконструирована к 2020 году. Только тогда возможно увеличение мощности без мероприятий. Вследствие чего нам было предложено получить мощности с ПС «Алишево» со строительством линии электросетей ВЛ-10 протяженностью около 3 км., на сумму 1 836 431 р. Срок строительства один год.
Решением правления принято предложение о заключении договора с ОАО «МРСК Урала» - Челябэнерго на технологическое присоединение к электрическим сетям. Договор с ОАО «МРСК Урала» - Челябэнерго № 6100025009 подписан 04.07.2014г. В свою очередь в этом году по запланированным мероприятиям, мы должны приобрести и установить трансформаторную подстанцию мощностью 630 кВа на ул. Северной и направления «Петровской поляны».
По капитальному ремонту трансформаторных подстанций, который тоже был предусмотрен за счет целевых взносов. Ремонт начали в мае с подстанции №1465, взамен старого трансформатора установили с капитального ремонта аналогичный трансформатор мощностью 250 кВа, оставшиеся мероприятия завершить не успели, 31.05.2014 г. произошло возгорание данной подстанции. В течение недели II массив находился без электричества. В сжатые сроки приобрели и установили новую подстанцию с трансформатором после капитального ремонта. Проведенной проверкой по сообщению, о пожаре ТП № 1465, 31.05.2014 г., ОНД № 17 УНД ГУ МЧС России по Челябинской области и согласно, технического заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Челябинской области №135-14, 134-14 очаг пожара располагался во внутреннем объеме трансформаторной подстанции, а именно в северо-западном ее углу в районе нахождения электрощита, с выгоранием «нулевой шины». Причиной возникновения пожара явилось тепловое проявление электрической энергии при аварийном режиме работы электрооборудования. Постановлением № 116 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ. В настоящее время и новая подстанция работает в аварийном режиме, в прохладное, вечернее время особенно в выходные дни подстанция не справляется, отключаются автоматы, греется кабель, внутри подстанции на электрощите выгорают провода.
Вывод: нагрузка от II массива на ТП №1465 мощностью 250 кВа очень велика. Выдержит ТП до окончания строительства новой линии и разгрузки, большой вопрос.
Следующим этапом в ремонте стала ТП № 1258 на «Пчельнике». В данной ТП находился трансформатор мощностью 100 кВа, который был установлен в прошлые годы Сосновским РЭС взамен сгоревшего 250 кВа. К ТП было подключено всего 37 участков. А по документам до настоящего времени числится трансформатор мощностью 250 кВа. С разрешения Сосновского РЭС установлен с капитального ремонта трансформатор мощностью 250 кВа. Впоследствии к подстанции будут присоединены дополнительные участки с целью разгрузки ТП № 1352 мощностью 250 кВа по ул. Малышево «у реки».
Далее ремонту подверглась ТП №1311 с трансформатором мощностью 400 кВа. Согласно актам независимой оценки прошедшей в ноябре 2013 г. «по состоянию трансформаторных подстанций на территории СНТ «Тракторосад №5»», трансформатор 400 кВа работает нормальном режиме. Поэтому капитальный ремонт коснулся только самой подстанции, с заменой оборудования.
Проведен капитальный ремонт ТП № 1352 мощностью 250 кВа по ул. Малышево. Так же капитальный ремонт коснулся только самой подстанции, с заменой оборудования.
На очереди ТП № 1462 с трансформатором мощностью 60 кВа. Капитальный ремонт коснется тоже только самой подстанции, с заменой оборудования.
С капитального ремонта получены и находятся в резерве трансформаторы мощностью 250 кВа и 100 кВа.
По электролиниям внутри Товарищества. Согласно намеченных мероприятий, в рамках целевых вносов постепенно производится замена электрокабеля «воздушки» на СИП. Провели около 600 метров по левой стороне ул. Малышева, от «Пчельника» до ул. Вишневой около 500 метров, на ул. Клубничную, Ягодную около 500 метров, ул. Земляничную 150 метров. Замена постепенно на СИП производится, и производиться будет. В связи с аварийными ситуациями при работе насосной станции, которая подключена к ТП №1352 в ближайшее время будем демонтировать «воздушку» по правой стороне ул. Малышево, с равномерным подключением на СИП с обязательным выносом приборов учета.
Требование правления и энергетика выносить приборы учета на опоры или на фасад дома. Данные требования позволяют контролировать и учитывать Ваше потребление. В настоящее время установлено около 250 приборов учета на территории СНТ. Подключение приборов для членов Товарищества бесплатно, оплата только за материал это – электрокабель от опоры до дома, бокс, счетчик, автоматы, два подвеса, два прокола. При подключении, пожалуйста, требуйте квитанцию за материал. Материал закупаем оптом, ниже рыночных цен.
Установили около 20 электроопор на участки, которые нуждались в электроэнергии. В дальнейшем будем продолжать установку и замену старых опор на новые.
Теперь перейдем на второстепенные работы. По дорогам и улицам общего пользования. Наши дороги и улицы, как и прежде, находятся в ужасном состоянии. Собирались производить отсыпку щебнем. Искали всевозможные дешевые пути. Объемы большие и доставка не маленькая по сумме. Не получилось. И в июне произвели отсыпку опять самым дешевым материалом с Малышевского карьера «скальником». Отсыпали на II массиве ул. Дачную, на «Хуторе» - Северную, Фестивальную, Васильковую, Лилейную, вокруг «Петровской поляны». В июле из-за проливных дождей не смогли отсыпать I массив. Только с августа провели отсыпку по ул. Тепличной, Сливовой, Сливовой 1, Сливовой 2, Малиновой, Вишневой, Арбузной, Речной. Отсыпка нам обошлась более 300 000 рублей. На очереди ул. Малышева, но с предварительным прохождением грейдера.
Так же отсыпали остановочные комплексы, площадки и устанавливали по требованию Минэкологии ограждения для мусорных баков, будущую детскую площадку, стоянку для автотранспорта и отсыпали площадку перед скважиной.
Что касается дороги «бетонки» со стороны Федеральной трассы М5. В апреле 2014г. направлено письмо на имя И.о. губернатора Челябинской области Дубровского Б.А., где просил разобраться в нашей проблеме по дорожному полотну и оказать помощь в его капитальном ремонте. Ответ поступил с Министерства дорожного строительства, где указано, что данная бетонная дорога является собственностью Сосновского муниципального района. Все необходимые мероприятия, начиная с проектных работ, госэкспертизы и заканчивая самого ремонта, проводит муниципалитет. В начале августа направлено письмо на имя главы администрации Сосновского района Котову В.П. с аналогичной просьбой. Так же направлены одновременно письма Дубровскому Б.А. и Тупикину В.А. о рассмотрении вопроса об установки остановочных комплексов на трассе «М5» д. Малышево в связи с тем, что ежегодно транспортники отказываются возобновлять маршрут автобуса №117с. Проходящие мимо рейсовые автобусы могли бы производить остановку на данном населенном пункте.
По благоустройству Товарищества. Установили ворота и ограждение по дороге, в направлении карьера, разобрали территорию и навели порядок вокруг административно – хозяйственного здания правления, ограждения на трансформаторные подстанции, в здании правления провели ремонт кровли, установили водоотливы, силами подрядчиков провели ремонт на втором этаже. По центральной дороге демонтировали забор с целью посадки сосен. По просьбе садоводов заказали и установили 3 остановочных комплекса и скамейку в конце ул. Земляничной. В настоящее время изготавливаются главные ворота на въезде в СНТ. В апреле в счет арендной оплаты магазин помог провести капитальный ремонт административно – хозяйственного здания правления.
По подаче воды. Проблемы с подачей воды были и остаются. На I массиве постоянно страдает ул. Яблочная, к тому же перебои с водой связаны в первую очередь с выключением автомата на трансформаторной подстанции. Приходиться прекращать подачу электроэнергии садоводам и включать двигатели на насосной станции. Подстанция просто не справляется с такой нагрузкой. Перебои на II массиве «Хутор», Клубничная, Ягодная. Хочу добавить, что садоводы самостоятельно закрывают и открывают задвижки, так же при порывах труб владельцы участков просят прекратить подачу воды, не думая о других садоводах которым нужна вода.
О проведенной работе. На насосной станции №1 заменили 300-й насос. На насосной станции № 2 заменили задвижку. На двух насосных заменили «всасы». Заменили 2 задвижки на ул. Малиновой, Вишневой, на центральном водоводе заменили 200 задвижку, провели ревизию 32 задвижек. Произвели замену труб по ул. Малышево, Малиновой, Калиновой, Сиреневой-левой, Гвоздичной-правой, Дальней. Провели дополнительные трубы на ул. Хвойной, Еловой, с выводом «концевых» за участки. С целью предотвращения засора проводили еженедельную прокачку «концевых». Весной приобрели 10 т. «нефтянки». Осенью будет производиться замена труб, на участках, где было множество порывов. Огромная просьба очистить трубы от мусора, стройматериалов, металлолома, чтобы можно было свободно произвести замену труб. Участки, где будет производиться замена, будут оповещены. Планируется проводка новой трубы от участка № 370 по ул. Сливовой до ул. Яблочной.
По мусору. За I полугодие 2014г. за вывоз мусора мы оплатили 396 211 рублей. За аналогичный период прошлого года 198 210 рублей. Работаем в настоящее время с 3 организациями по вывозу мусора. По предписанию Минэкологии площадки под мусорные баки перенесли, оборудовали. Теперь к Вам просьба, если вы выбрасываете старую мебель, холодильники, кустарники, ботву осенью, пожалуйста, старайтесь выбрасывать в баки и контейнера и не бросайте рядом.
Обновление автотранспортного парка. В мае за счет целевых взносов приобретена автомашина УАЗ «Фермер», которая закреплена за электриками.
В автопарке у нас оставался ЗИЛ – 130, автокран на базе ЗИЛ – 130 и УАЗ все они были сняты учёта ГИБДД, и проданы по цене металлолома.
В настоящее время в хозяйстве два трактора Т–25, которые выезжают на сварочные работы, бульдозер Т–130 нуждающийся в капитальном ремонте, трактор МТЗ 82.1 и УАЗ «Фермер».
В скором будущем откроем шиномонтаж, оборудование в наличии. Осталось привести в порядок вагончик.
24.04.2013 года нами был заключен договор подряда с ООО Землеустроительное бюро «Мост» на производство кадастровых работ необходимых для постановки на государственный кадастровый учёт земель общего пользования на территории СНТ «Тракторосад № 5», с подготовкой отчетной документации (межевого плана земельного участка, в границах, в соответствие со схемой расположения земельного участка). Общая стоимость работ по договору составляет 240 000 рублей. Пока оплатили 148 000 рублей. В настоящее время кадастровые работы проведены, документация находится на регистрации. Но возникли небольшие проблемы с участками, а это участки – 828, 293, 1321, 37, 1313, 1012, 1003, 1007, 367, 614, которые вынесли свои границы на земли общего пользования. Готовятся иски в суд на восстановление границ.
На основании распоряжения №197 от 29.04.2014г. Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в мае 2014г. отделом экологии проведена плановая проверка на территории СНТ «Тракторосад №5» по соблюдению требований природоохранного законодательства при ведении хозяйственной деятельности. На основании Акта проверки №3 от 28.05.2014г. вынесено предписание, осуществить мероприятия по устранению нарушений законодательства в области охраны окружающей среды и природоохранных требований. Мероприятия осуществлены, нарушения устранены.
По воротам на карьер. Закрыли потому что, наши садоводы не любят и не уважают природу и извините за выражение «гадят», выбрасывают мусор в лес. Данную свалку неоднократно устраняли. СНТ это закрытая территория. Кроме того существует Предписание с 2012 года Минэкологии Сосновского муниципального района Челябинской области об устранении данной «свалки». В случае невыполнения предусмотрены штрафные санкции.
На основании распоряжения МЧС России 14.05.2014г. проведена внеплановая проверка по контролю за выполнением требований пожарной безопасности в населённых пунктах, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, на критически важных объектах экономики, граничащих с лесными насаждениями. В результате проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно это ширина наших улиц, а так же тупиковые улицы не обеспечены разворотными площадками. Вынесен Административный протокол, который был обжалован.
В июне проведена опашка вокруг в СНТ трактором со специальным лесным противопожарным плугом с целью создания минеральных полос.
По заключению договоров с индивидуальными пользователями земли. Напомню что 24.08.2013 г. на внеочередном общем собрании был утвержден проект «Договора с индивидуальными пользователями земли». В первую очередь этот договор коснулся непосредственно «деревенских» жителей по ул. Малышево. На протяжении 25 лет около 60 дворов считающие себя «деревенскими» с городской регистрацией не оплачивали в полном объеме за пользование объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования Садоводческого товарищества. Оплата в 2013г. за «инфраструктуру» составляла 1000 рублей и за охрану 1000 рублей. Но многие из 60 так называемых «деревенских» не сочли возможным оплатить даже и эти взносы. Правовой статус д. Малышево сохранен, но деревня на основании правоустанавливающих документов находится в границах СНТ «Тракторосад №5» и мы осуществляем различные мероприятия по развитию и благоустройству. Поступали и поступают жалобы в полицию, прокуратуру, суды. Проводились встречи с главой Кременкульского поселения, в телефонном режиме проводились переговоры с заместителем главы Кременкульского поселения, депутатом Сосновского муниципального района Челябинской области. Даем разъяснения в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время договор заключили 33 участка по ул. Малышево, 5 заключили садоводы. По истечению года участки, не заключившие договора с СНТ «Тракторосад №5» будут направлены иски в суд о взыскании задолженности за три предыдущих года по калькуляции 2014 года.
По членским взносам с участка. Начну с выдержки с сайта «Дачного форума» от 21.09.2007г.:
Вопрос «Почему? Вроде справедливо: имеешь больше земли, плати больше? С квартплатой ведь так?»
Ответ юриста «Членский взнос по своей сути не может зависеть от размера частного имущества гражданина. Он предназначен для покрытия расходов Товарищества, в основном на зарплаты. А трудозатраты бухгалтера и председателя правления одинаковы: как на владельца 5, так и 20 соток. Назначение членского взноса – самый устойчивый миф в жизни садоводов. Ведь по закону членский взнос не устанавливается, а рассчитывается по утвержденной общим собранием, смете, подтвержденной соответствующими документами».
Очередным общим собранием от января 2014г. принято решение об оплате членских взносов в соответствии ФЗ №66, с участка. Общее собрание может принять и другое решение в разрез с требованием ФЗ и установить плату с сотки. Однако это решение легко может оспорено в суде.
Хочу отметить, что с 2013г. начата работа по привидению в надлежащее состояние документации СНТ, в соответствие с требованиями делопроизводства. Все обращения членов товарищества и другая входящая корреспонденция регистрируются.
Юрист направляет письменные ответы на обращения граждан, запросы судов, ведет деловую переписку товарищества, готовит гражданско – правовые и хозяйственные договора.
Юрист участвует в судебных заседаниях и как истец, и как ответчик, и даже как третье лицо в спорах между соседями. Готовит исковые заявления и представляет интересы в суде по взысканию просроченной задолженности. На сегодняшний день из старых должников, по которым иски в суд только готовятся, осталось 14, по остальным решения судом приняты, исполнительные листы получены. Оставшиеся иски находятся в производстве суда.
Сейчас возникла необходимость решить вопросы и по тем членам товарищества, которые незаконно вынесли свои заборы на дороги, захватив незаконно земли общего пользования. Список этих членов определен. Иски по ним юрист направит в суд до 1 сентября.
Напоминаю, что юрист проводит консультации садоводов не только по ФЗ-66, но и по другим отраслям права бесплатно. При необходимости консультации можете обращаться, окажем посильную помощь.
Согласно плану мероприятий на 2014г.
- по требованию МЧС России на территории СНТ проведено радиооповещение. По территории пока развешены 10 громкоговорителей.
- на территории СНТ проведено видеонаблюдение, 19 камер, 4 цифровых, 15 аналоговых. Захват территории – Пост №1, перекресток ул. Земляничной и Дачной, перекресток ул. Садовой и Малышево, середина ул. Центральной на 2 направления, ТП №1465, ТП № 1352 и 1462, территория у здания правления, на мусорную площадку в сторону ворот на карьер. В скором будущем появится возможность устанавливать видеокамеры на Ваши улицы, участки, дома и выводить изображение на пост охраны, а также транслировать на сайт через интернет (по желанию).
Затрону ситуацию по коттеджному поселку вдоль реки Миасс. На основании распоряжения администрации Сосновского муниципального района № 1295 от 02.08.2012г. 06.09.2012г. проведены публичные слушания по рассмотрению проекта планировки и межевания территории примерно в 1,17км по направлению на восток от ориентира центр д. Малышево и в 4,2 км по направлению на северо-запад от ориентира центр д. Полетаево-2.
Генеральный план застройки существует, выполнен по заказу администрации Сосновского муниципального района. Сайт администрации Сосновского муниципального района, раздел – проекты. С августа 2014г. началась планировка данных земель, в частности дорожного полотна. В настоящее время ведем переговоры с представителями застройщика, о совместной помощи по развитию и благоустройству СНТ. Отступ от реки будет 50 метров. Проход на пляж будет свободным. Надо принять данную ситуацию как её приняли в 1985 году жители (дачники) д. Малышево.
Доклад закончен.
Желаю Вам всем здоровья и хорошего настроения!
Председатель
СНТ «Тракторосад № 5» Дорохов Е.В.