Договор индивидуального пользователя земельного участка и Расчеты взносов и платежей на 2014 год
УТВЕРЖДЕН
24.08.2013 г. решением Общего
собрания СНТ «Тракторосад № 5»
(протокол № 10/13 от 28.08.2013 г.)
ДОГОВОР № ________
О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тракторосад № 5» д. Малышево
Челябинская область, Сосновский р-н, д. Малышево "__" _______ 20__ г.
Садоводческое некоммерческое товарищество, именуемое в дальнейшем СНТ «Тракторосад № 5», в лице председателя правления Дорохова Евгения Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ: _______________________________, имеющий право (указать вид права) на садовый участок № _____ на территории СНТ «Тракторосад № 5», но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный садовод» или «Потребитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины и определения, используемые в Договоре:
Садовый участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального Садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью ____ кв.м., имеющий в соответствии с планом застройки СНТ «Тракторосад №5» номер ___, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения).
Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования Садоводческого товарищества: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания и уличного освещения; водонапорная башня, насосная система добычи воды и систем водопровода; мусоросборник бытовых отходов; подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; строения для обеспечения внутренней безопасности товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Возместительные взносы - денежные средства, вносимые гражданами - не членами СНТ, и владеющими (пользующиеся) садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры Товарищества.
Целевые взносы - денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
Расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат, связанных с размером участка (участков) садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.
Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые индивидуальными садоводами согласно положениям отдельно заключенных договоров между СНТ «Тракторосад № 5», как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты СНТ на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между СНТ «Тракторосад № 5» и ресурсоснабжающей организацией.
Основания для заключения Договора
Настоящий договор заключен на основании:
1. ст. 445 ГК РФ и ст.8 ФЗ от 15.04.08г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявил(а) желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества»,
2. положений Устава СНТ «Тракторосад № 5» о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами Товарищества.
1. Предмет договора.
1.1 Товарищество предоставляет гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах СНТ «Тракторосад №5», а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях, определённых настоящим Договором.
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны, руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления СНТ «Тракторосад №5», договорами, заключёнными СНТ «Тракторосад №5» со сторонними организациями.
1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ, благоприятных и безопасных условий для пользования садовыми земельными участками, имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.
2. Условия договора.
2.1. При заключении данного договора «Пользователь» обязуется предоставить «Садоводческому товариществу» для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право Пользователя на земельный участок.
2.2. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества» осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.
2.3. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества на условиях данного договора, определённых общим собранием.
2.4. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Тракторосад №5».
2.5. Сроки оплаты устанавливаются в приложении 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, однако, Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течение одного месяца за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью, устанавливаемой общим собранием членов СНТ «Тракторосад №5».
2.6. Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции и на общих условиях повышения взносов членов СНТ «Тракторосад №5».
2.7. Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.
2.8. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом», подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным бухгалтером «Садоводческого товарищества».
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества.
3.2. Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества с момента подписания договора.
3.3. Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. Правом избирательного голоса Пользователь не обладает.
3.4. Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.
3.5. Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю, за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.
3.6. Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 7 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 14 дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
3.7. Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
3.8. Пользователь обязан уважать права членов СНТ «Тракторосад № 5».
3.9. Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.
3.10. Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Тракторосад №5» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.
3.11. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.
4. Платежи и расчеты по договору.
4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается в приложении 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «Тракторосад №5» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов СНТ «Тракторосад №5», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования подлежит перерасчёту.
4.3. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 10 числа текущего месяца в кассу СНТ «Тракторосад №5» по показаниям индивидуального счётчика. Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Челябинской области, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры Пользователь на основании решения Правления или общего собрания СНТ «Тракторосад №5» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.7. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
5.8. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Срок действия договора.
6.1. Настоящий договора заключен сроком на один год – с января 20__ года по декабрь 20__ года.
6.2. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Иные положения.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
8.Адреса и реквизиты сторон
|
СНТ Тракторосад № 5» ИНН/КПП 7447007129/744701001 ОГРН 1037402322210 р/с 40703810090790000832 в ОАО«Челябинвестбанк» к/с 30101810400000000779 БИК 047501779 Адрес: 454106, г. Челябинск, ул. Косарева, д.50тел. 790-07-20
Председатель правления СНТ Тракторосад № 5»
________________ Дорохов Е.В. |
Индивидуальный садовод
___________________
|
8.1. К настоящему договору прилагается:
1. Заявление о добровольном исключении из членов СНТ (при необходимости).
2. Приложение №1. (расчет взносов)
3. Приложение №2 (основание заключение Договора)
4. Копия кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности «Пользователя» на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право «Пользователя» на земельный участок.
6. Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.
7. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Садоводческим товариществом.
Приложение № 1
Расчет взносов и коммунальных платежей для граждан, не являющихся членами СНТ,
имеющих земельные участки, на территории СНТ "Тракторосад № 5"
Для участвующих в создании имущества общего пользования.
Возместительные взносы:
- Расходы на электротехническое обслуживание (текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки) – 800 руб.
- Обеспечение деятельности управления (общее собрание, оргтехника, коммунальные, канцелярские расходы, услуги связи, почтовые, транспортные услуги) – 283 руб.
- Оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ – 2 295 руб.
- Содержание объектов общего пользования (улиц, проездов, проходов, речки, благоустройство и т.д.) – 428 руб.
- Налоговые платежи СНТ – 144 руб.
- Обеспечение сохранности имущества в границах СНТ -1000 руб.
Коммунальные платежи:
- Вывоз мусора, содержание площадок – 500 руб.
- Водоснабжение – 52 руб. за сотку
- Электроснабжение – 2 руб.65 коп. за 1 кВт
Целевой взнос: - 3000 руб.
Итого: 8 450 руб.+52 руб. (за сотку, полив)+ 2 руб.65 коп.(за 1 кВт).
Для не участвующих в создании имущества общего пользования.
Возместительные взносы:
- Расходы на электротехническое обслуживание (текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки) – 2 500 руб.
- Обеспечение деятельности управления (общее собрание, оргтехника, коммунальные, канцелярские расходы, услуги связи, почтовые, транспортные услуги) – 383 руб.
- Оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ – 2 695 руб.
- Содержание объектов общего пользования (улиц, проездов, проходов, речки, благоустройство и т.д.) – 728 руб.
- Налоговые платежи СНТ – 144 руб.
- Обеспечение сохранности имущества в границах СНТ – 1 000 руб.
Коммунальные платежи:
- Вывоз мусора, содержание площадок – 1 000 руб.
- Водоснабжение – 52 руб. за сотку
- Электроснабжение – 2 руб.65 коп. за 1 кВт
Итого: 8 450 руб.+52 руб. (за сотку, полив)+ 2 руб.65 коп.(за 1 кВт).
Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества
в настоящем договоре подразумевается:
-земли общего пользования;
-линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами - потребителями электроэнергии, уличное освещение;
-насосная система добычи воды и систем водопровода;
-мусоросборник бытовых отходов;
-улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
-общий забор вдоль границы СНТ;
-здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;
-сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;
-мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
-содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов, речки, мостов;
-содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;
-расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;
-обеспечение сохранности имущества в границах СНТ;
-налоговые платежи СНТ, как юридического лица;
-поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества;
-оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;
-обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;
-защита прав СНТ и садоводов;
-консультационные услуги.
-иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов.
-иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Приложение №2
Основания заключения Договора
ФЗ от 15.04.08г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
УСТАВ СНТ «Тракторосад № 5» утвержден решением общего собрания СНТ «Тракторосад № 5» от 24.02.2013 года
10.5. Имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.